紅網長沙1月8日訊(記者 岳瑾)剛剛過去的2014年,用“跌宕起伏”來形容長沙樓市似乎最為形象。在戴德梁行2014長沙房地產市場分析中記錄著:長沙樓市在第一季度過後,成交量下滑明顯,4-8月的成交量一度跌至谷底,至第四季度才緩慢上揚,特別是12月,網簽數據顯示已輕鬆過萬套,成交量年尾翹楚……。
  “這一切,皆因多股政策暖流加開發商去庫存化背景下的平價跑量營銷策略。”在今日舉行的DTZ戴德梁行長沙公司2014年第四季度房地產市場分析新聞發佈會上,戴德梁行長沙分公司副總經理文學如是說。在他看來,2015年長沙樓市房價缺乏顯著上漲基礎,因而上行空間不大。
  2014年商品住宅供大於求 前11月價格呈下降趨勢
  
  戴德梁行數據顯示,2014年截至11月,長沙市商品住宅供應面積達1607萬平方米,成交面積只錄得1101萬平方米,供求比達到了1.46,市場明顯供過於求。
  基於2014年上半年成交下滑的行情,長沙限購、限貸政策在下半年陸續鬆綁,在購房補貼、免契稅、降低首付比例和貸款利率等方面助力樓市回暖,2014年10-11月,長沙市商品住宅總成交面積282萬平方米,已超過前三季度季均273萬平方米的成交量。
  在商品住宅成交價格方面,2014年前11月呈現下降趨勢,從1月的6310元/平方米到11月的5919元/平方米,跌幅達到6.2%。
  文學指出,宏觀經濟增長的趨緩與市場供應大於需求的形勢是導致2014年中國房地產市場整體表現下滑的最重要的兩個因素。“我們預期在2015年年內,央行將同時使用調整存款準備金率與公開市場操作等工具來刺激宏觀經濟,這也將會為中國房地產市場在2015年整體趨穩奠定基礎。
  對於2015年長沙房地產的價格走勢問題,文學也有自己的見解。
  他認為,只要回顧一下央行對於宏觀經濟最重要的三個調控手段:“央行公開市場操作”、“利率工具”、“匯率工具”後就能發現,中國即將進入一個新的降息通道。文學分析,下一個重要的可能的降息窗口將在明年春節之後,屆時央行的貨幣政策委員會將會對中國的宏觀經濟數字做新的審視,基於如上對於央行未來利率政策的研判,可以得出的結論:未來房地產的價格走勢將保持總體趨穩,局部市場將呈現穩步上升的整體態勢。”作為二線城市的長沙而言,缺乏顯著上漲基礎,因而上行空間不大。
   2014年長沙房企拿地的熱情降溫 成交金額同比降42%
  
  一個現實是,2014年長沙房企賣“麵包”的熱情遠遠高於買“麵粉”的熱情。今年以來,長沙房企絞盡腦汁上演各種營銷手段賣房,但對拿地的熱情逐漸降溫。
  “總體而言,2014年長沙內五區土地市場表現為量穩價跌的特點。”文學說,從數據可知,今年長沙土地成交面積約531萬平方米,成交金額約213億元,同比分別下降2%和42%。工業用地占比達到42.4%,大大拉低了今年的平均地價水平,同比下降41%,達到4016元/平方米。
  分區域看,岳麓區扮演了土地市場最活躍角色,岳麓區土地成交面積和成交金額均位列五區之首,分別達到185萬平方米和119億元,占比35%和56%,此外,岳麓區收錄本年度7宗重要大宗交易中的5宗。
  分月份看,12月成交量刷新全年記錄,成交宗數、成交面積和成交金額分別達到15宗、125萬平方米和45億元。
  今年以來,房地產市場顯露疲態,也帶來了土地市場的低迷。不過,2014年12月的長沙土地市場出現了翹尾之勢。業內人士認為,隨著新房銷售量的回升和一系列利好政策的釋放,2015年房企將逐漸走出觀望,抄底拿地的企業或將有所增加。  (原標題:2014長沙樓市年末現翹尾 2015房價上行空間不大)
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